La ley FIRPTA (Foreign Investment in Real Property Tax Act) es una ley federal
que se aplica a la venta de bienes raíces en los Estados Unidos por parte de
inversores extranjeros. Su objetivo es gravar los ingresos de los no residentes
que venden bienes raíces en los Estados Unidos.
En Georgia, la ley FIRPTA funciona de manera similar a como lo hace en el
resto del país. Cuando un inversor extranjero vende un bien raíz en el estado
de Georgia, el comprador debe retener el 15% del precio de compra del bien
raíz. Esta retención es una especie de garantía contra impuestos que el
Servicio de Impuestos Internos (IRS) podría imponer posteriormente sobre la
venta.
El comprador debe informar sobre la transacción mediante el formulario 8288,
que se envía directamente al IRS. Además, el vendedor debe presentar el
formulario 8288-B en un plazo de 20 días a partir de la fecha de la
transferencia de la propiedad. El vendedor también debe pagar cualquier
impuesto que deba al IRS. Si el impuesto es inferior al 15% del precio de la
venta, el IRS emitirá un reembolso al vendedor.
Es importante tener en cuenta que incluso si el vendedor no es un ciudadano
extranjero, debe proporcionar una declaración de residencia o ciudadanía. Si
no se proporciona esta información, el comprador está obligado a retener el
15% del precio de la venta.
En resumen, la ley FIRPTA en Georgia requiere que los compradores retengan
el 15% del precio de venta de bienes raíces vendidos por inversores
extranjeros. El objetivo principal de esta ley es garantizar que se paguen
impuestos adecuados sobre la venta de bienes raíces en los Estados Unidos
por parte de inversores extranjeros.
